В роли одного из важных направлений строительных экспертных обследований выступает экспертное обследование объемов и стоимости производства строительных и монтажных работ. Необходимость такого рода экспертного обследования продиктована часто возникающими спорными ситуациями и разногласиями, вытекающими из исполнения условий договора строительного подряда.
Организация и выполнение независимого экспертного обследования объемов и стоимости строительных и монтажных работ осуществляется с целью устранения спорных моментов и разногласий в вопросах определения объемов и стоимости произведенных работ, которые возникают у участников строительного процесса.
Организация и выполнение независимого экспертного обследования объемов и стоимости строительных и монтажных работ может осуществляться в судебной или внесудебной форме.
Такое экспертное обследование выполняется в виде комплекса исследовательских работ и может по желанию заказчика включать в себя следующие действия:
- выполнение системы действий по установлению объемов и видов реально произведенных работ в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора строительного подряда;
- выполнение системы действий по идентификации реального исполнителя работ;
- выполнение системы действий по определению соответствия заданных проектными документами параметров объекта недвижимости или строительной конструкции их реальным параметрам;
- выполнение системы действий по установлению соответствия параметров объекта экспертного обследования обязательным требованиям нормативно-правовых актов РФ, строительных норм и правил, государственных станандартов и иных отраслевых документов;
- выполнение системы действий по установлению стоимости фактически произведенных работ по проектным данным и (или) по результатам обмерных исследований, таких как выполнение обмеров, визуального осмотра, геодезических измерений и т.д.;
- выполнение системы действий по оценке состава и объемов работ по разделам сметных документов;
- выполнение системы действий по определению достоверности произведенного расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений, а также установления их соответствия проектным и договорным документам, реальным условиям строительства;
- выполнение системы действий по установлению стоимости, предусмотренных для применения при строительстве строительных материалов и оборудования, соответствие такой стоимости рыночным показателям на период ведения строительства;
- выполнение системы действий по определению правильности реальной стоимости произведенных строительных и монтажных работ с учетом их реального состава и объема, а также комплектности отчетных документов для их принятия и списания затрат на их производство;
- выполнение системы действий по определению реальной стоимости произведенных работ со сметной стоимостью;
- организация и выполнение системы действий по определению и учету факторов, которые оказали влияние на формирование итоговой стоимости строительства;
- выполнение системы действий по разработке рекомендаций по составу и содержанию сметных документов;
- реализация иных действий, необходимость в которых может возникнуть у Заказчика в ходе осуществления им хозяйственной деятельности.