Строительная экспертиза

В настоящее время только строительное экспертное обследование выступает в качестве одного из самых эффективных и действенных инструментов борьбы за качество производства строительных, монтажных, ремонтных, восстановительных, отделочных и реконструкционных работ.

В проведении такого экспертного обследования остро нуждаются те, кто не желает за свои деньги получать низкокачественный результат работы строительной подрядной организации.

Как инструмент борьбы за качество, строительное экспертное обследование может применяться в следующих случаях и ситуациях:


- организация и выполнение строительного экспертного обследования произведенных работ, осуществляемое постфактум. В этой ситуации уже очень трудно или невозможно устранить выявленные строительные дефекты. Однако, благодаря проведенному экспертному обследованию заказчик может потребовать существенного снижения итоговой стоимости выполненных работ.

- организация и выполнение строительного экспертного обследования непосредственно перед приобретением объекта недвижимости в собственность. Такое обследование используется для получения заказчиком полной объективной информации о реальном техническом состоянии объекта предполагаемого вложения своих капиталов или информации о сумме денежных средств, которая потребуется для приведения его в исправное техническое состояние. Зачастую экспертное обследование применяется в качестве инструмента для снижения цены на объект.

- организация и выполнение строительного экспертного обследования производственного процесса в рамках осуществления экспертного контроля над качеством произведенных работ. Используется заказчиком для осуществления профессионального контроля над качеством рабочего процесса при строительно-монтажных или отделочных работах. Отметим, что в данной ситуации, эксперты осуществляют постоянный мониторинг всех этапов производства работ. В ходе такого мониторинга эксперт в письменной форме выдает замечания и рекомендации по устранению обнаруженных недостатков. В случае не устранения данных замечаний, заказчик имеет право уменьшения итоговой стоимости выполненных работ или возмещения расходов, связанных с устранением замечаний третьими лицами.

- организация и выполнение строительного экспертного обследования долевого вложения в строительство. Такое экспертное обследование используется заказчиком для дачи полной им объективной информации о соответствии объемов и качества произведенных работ, тому, какие средства были вложены заказчиком по договору соинвестирования.

- организация и выполнение строительного экспертного обследования как средство контроля и фиксирования дефектов, которые были допущены строительными подрядными организациями или субподрядчиками. Такое экспертное обследование эффективно даже тогда, когда у строительной подрядной организации имеется своя служба технического надзора. Это связано с тем, что эксперт, являясь независимым лицом, дает полностью беспристрастное заключение о качестве произведенных работ.

В тех случаях, когда заказчик обращается за оказанием услуги по организации и выполнению строительного экспертного обследования, он должен ясно представлять, что именно он хочет получить в результате такого исследования – снижение стоимости произведенных работ или получение качества их производства.