Организация и выполнение строительного технического экспертного обследования, в рамках которого производятся исследования строительных объектов и функционально связанных с ними территорий, осуществляется для достижения следующих целей:
- определения причин, повлекших за собой разрушение объекта;
- установления фактического состояния объекта, проведение проверочных мероприятий по безопасности объекта для жизни и здоровья окружающих людей;
- с целью определения статуса объекта – жилое или нежилое здание, помещение;
- с целью проведения проверочных мероприятий проектных документов;
- с целью установления качества, объема, стоимости произведенных работ;
- с целью установления наличия технической возможности производства ремонтных работ на поврежденном объекте и определения стоимости ремонтных и восстановительных работ;
- с целью проведения проверочных мероприятий достоверности и обоснованности сметных документов;
- с целью проведения подготовки вариантов раздела жилого дома;
- с целью определения причин залива помещения;
- с целью проведения исследовательских работ систем коммуникаций (системы водоснабжения, отопительные системы, системы электроснабжения, канализационные системы);
- с иными целями.
Организация и выполнение строительного технического экспертного обследования осуществляется по следующим видам дел:
- по спорам, возникшим из исполнения условий договора строительного подряда;
- по спорам о возмещении ущерба вследствие залива, пожара и т.д.;
- по спорам о признании права собственности и узаконивания самовольно возведенного строения;
- по спорам о выделе доли в натуре;
- при решении вопросов по уголовным делам ст.216 УК РФ «Нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ»;
- по иным категориям дел.
Приводим перечень примерных вопросов, которые ставятся перед строительно-технической экспертизой:
- причины разрушения;
- установление соответствия объекта действующим нормативно-правовым актам в сфере строительства;
- установление степени угрозы объекта для эксплуатирующих его людей;
- установление функционального назначения объекта;
- проверка технической обоснованности проектных и сметных документов;
- установление фактов завышения в проектных и сметных документах объемов и стоимости работ;
- установление реального объема произведенных работ;
- установление состава и количества строительных материалов, которые были израсходованы на строительство объекта;
- установление соответствия качества работ условиям заключенного договора, условиям строительных норм и правил;
- установление списка и стоимости устранения дефектов некачественных работ;
- установление повреждений объекта;
- установление возможности ремонта разрушенного или поврежденного объекта;
- установление стоимости ремонтных работ разрушенного или поврежденного объекта.